Plaza Bonus NYC Зонирование

Специальные акции и распродажи в киевском ТРЦ Оушен Плаза | НашКиев.UA

В Нью-Йорке развитие общественной площади может привести к получению бонуса за зонирование, позволяющего получить дополнительную площадь здания в определенных районах зонирования. Район зонирования определит, доступна ли эта опция и какой размер бонуса будет разрешен.

Что такое Plaza?

Специальные акции и распродажи в киевском ТРЦ Оушен Плаза | НашКиев.UA

Определение Public Plaza

Общественная площадь — это открытая площадка, доступная для публики.

Требования к общественной площади

Общественная площадь должна быть безопасным местом с «максимальной видимостью с улицы и прилегающих зданий» и с несколькими точками входа и выхода.

Требования к площади

Площадь общественной площади должна быть не менее 2 000 квадратных футов.

Существующие места на участке для зонирования между существующими зданиями не подходят. У нас есть еще одно сообщение в блоге, в котором объясняется, что такое Зонирующий участок .

Зоны, не отвечающие критериям получения бонуса за площадь, не могут находиться между двумя площадями на одном участке зонирования, а также между площадью и зданием или галереей. Вы можете посмотреть еще один пост, который мы написали на странице Бонус аркадного зонирования .

Территория, прилегающая к общественной площади, должна быть:

  • либо на улице, либо для пешеходного доступа
  • либо должны быть отделены стеной, насаждениями высотой не менее шести футов или декоративным забором.
  • И соответствовать требованиям «незначительных частей общественных площадей».

Расположение на площади

Общественная площадь не может находиться в пределах 175 футов от существующей «общедоступной открытой площадки» или общественного парка, измеренного вдоль улицы. Бывают ситуации, когда от этого требования можно отказаться.

В некоторых районах особого зонирования будут действовать особые требования к общественным площадям:

  • Особый район Мидтаун
  • Особый район Нижнего Манхэттена
  • Особый район Бруклина в центре

Ориентация на площадь

Если «основная часть» площади выходит только на одну линию улицы, она не может быть обращена на север.

Никакая «основная часть» не может выходить на западную или восточную линию улиц, если она также имеет 40 футов или более обращенных к южной линии улиц.

Для угловой площади «большая часть» должна выходить на южную линию улицы. Если его ориентация на юг меньше 40 футов, или если она обращена на север, восток или запад, тогда «основная часть» должна быть обращена на восток или запад.

Комиссия по городскому планированию может изменять требования к ориентации в индивидуальном порядке.

Часы работы

Общественная площадь должна быть открыта для публики в любое время, за исключением закрытия в ночное время, если это разрешено Департаментом городского планирования.

Бутик - Отель Лыбидь Плаза, Хмельницкий - обновленные цены 2021 года

Площади должны быть доступны для людей с ограниченными возможностями.

Дополнительная площадь общественных площадей в Нью-Йорке

Бонус Plaza доступен не во всех районах зонирования, и размер бонуса будет зависеть от правил конкретного округа.

Бонус за зонирование общественных площадей в Нью-Йорке

Как архитектор, я внимательно изучаю Строительные нормы и правила зонирования, но это сложные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций бонуса за зонирование Нью-Йорка для площади. В этом сообщении не рассматриваются все возможные проблемы или условия, но дается общий обзор темы.


Спасибо, что прочитали сообщение в нашем блоге о бонусе за зонирование площади.

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую в Fontan Architecture.

Связаться с Fontan Architecture

Jorge Fontan

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.