Особые правила проживания в лофтах Tribeca

Особый район смешанного использования Tribeca (TMU) имеет особые правила, регулирующие размер и конфигурацию лофтов в отношении увеличения, расширения, объединения и разделения лофтов. Эти правила заменят Кодексы зонирования Базового района.

В Кодексе зонирования используется термин «лофт-жилище» специально для обозначения лофтов Tribeca. Ниже приводится определение Tribeca «Loft Dwelling» из Постановления о зонировании Нью-Йорка:

«Дом на чердаке» — это жилая единица в районе особого смешанного использования Tribeca в здании , предназначенном не для жилого использования , возведенном до 15 декабря, 1961 г. »

Следующее относится к Tribeca Lofts в соответствии с приведенным выше определением.

Специальные коды для лофтов Tribeca

Эти коды применимы только к чердакам, созданным до 13 октября 2010 года в Специальном районе смешанного использования Tribeca. Особый район TMU — один из многих районов особого зонирования в Нью-Йорке. Особые районы имеют правила, заменяющие типичные кодексы зонирования. Ниже приведены некоторые из требований к этим лофтам.

Минимальный размер отдельных лофтов

Минимальная площадь чердака в TMU составляет 2000 квадратных футов, за некоторыми исключениями.

Исключения:

  1. Если чердак — это вся полезная площадь пола, она может составлять менее 2000 квадратных футов.
  2. Если ширина чердака составляет не менее 14 футов, окна выходят на улицу и во двор, минимальной площади нет. Двор должен составлять не менее 10% глубины чердака.
  3. Если отношение площади окна к улице или двору (30 футов) превышает 5%, минимальную площадь можно уменьшить. Коэффициент уменьшения составляет 200 квадратных футов на каждый процент от 5% до 10%.
  4. Если отношение площади оконного проема к улице или двору (30 футов) превышает 10%, минимальной площади не существует.
  5. Эти правила могут быть заменены JLWQA Joint Live Work Quarters for Artist в определенных ситуациях. У нас есть еще один пост, в котором вы можете ознакомиться с некоторыми из этих правил: Правила работы NYC Artist Loft Live .

Количество мансардных квартир

Общее количество квартир-лофтов в здании-лофте не может превышать одну на 1000 квадратных футов общей площади, отведенной под апартаменты-лофты. Есть исключение для зданий, отвечающих требованиям JLWQA.

Мезонины на чердаке

Лофты могут иметь антресоли, если они соответствуют следующим требованиям.

  1. Должен соответствовать главе 26 Административного кодекса Нью-Йорка.
  2. Общая площадь этажа не может превышать 33 1/3% площади мансарды.
  3. Здание должно иметь коэффициент площади не более 12.

Место для отдыха

В мансардном здании с 15 или более лофтами не менее 30% площади крыши должно быть использовано для отдыха. Для каждой дополнительной квартиры-лофта необходимо добавить 100 квадратных футов до 50%.

Лофты могут быть разделены, расширены или увеличены, если они соответствуют этим правилам и всем другим применимым требованиям.

Что означает Tribeca?

Название Tribeca является аббревиатурой от Triangle Under Canal Street.

Коды зонирования лофтов Tribeca

Как архитектор, я внимательно изучаю Строительные нормы и правила зонирования, но это сложные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные концепции лофтов Tribeca. В этом сообщении не рассматриваются все возможные проблемы или условия, но дается общий обзор темы.


Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о кодах апартаментов Tribeca Loft.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете напрямую связаться с Fontan Architecture .

Jorge Fontan

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.