Определение базовой плоскости Зонирование Нью-Йорка

Базовая плоскость — это воображаемая горизонтальная плоскость, определяющая отметку, от которой измеряется высота здания. Существует несколько способов рассчитать базовую плоскость, указанную в Постановлении о зонировании Нью-Йорка.

Нижеследующее основано на Постановлении о зонировании города Нью-Йорка.

Базовая плоскость — это воображаемая плоскость, устанавливающая отметку для измерения высоты здания или сооружения.

Для зданий с уличными стенами шириной не менее 15 футов и в пределах 100 футов от улицы базовой плоскостью является любой уровень между уровнем бордюра и уровнем стены улицы. Для зданий, расположенных за пределами 100 футов от улицы, базовой плоскостью является средний уровень высоты здания.

В пищевой зоне базовая отметка от наводнения может быть базовой плоскостью или отметкой для устойчивых к наводнению строительных конструкций.

Дополнительные правила базовой плоскости

В пределах 100 футов от улицы: базовая плоскость не может быть выше среднего уклона у стены здания (не считая входа в гараж). Если только базовая плоскость не является отметкой базового паводка.

Если средняя высота уклона в здании более чем на 2 фута ниже уровня бордюра, то средний уклон будет базовой плоскостью. Это не применяется, если базовой плоскостью является отметка базового уровня паводка. Некоторые районы зонирования не подпадают под действие этого кодекса. Он не будет применяться при зонировании C1 или C2 в рамках R2X , R3 , R4 . , или R5 , ни C3 или C4-1 , если они также не являются прибрежными блоками. Кроме того, оно не будет применяться к следующим округам, если они будут разработаны до 30 июня 1989 г. = R2X , R3 , R4 и R5 сильный>.

Если имеется уклон не менее 5% от передней стены к задней стене, можно использовать наклонную плоскость основания. В этом случае средний уклон не может быть ниже уровня линии задней стены.

Если используется несколько базовых плоскостей, высота будет применяться только к зданию на секцию для каждой применимой базовой плоскости.

для строительства частично в пределах 100 футов и частично за 100 футов от линии улицы могут использоваться несколько базовых плоскостей. На угловых или проходных участках с разными высотами можно использовать несколько базовых плоскостей. В качестве альтернативы можно использовать скорректированную базовую плоскость, рассчитанную пропорционально площади участка каждой секции здания.

Расчет и определение базовой плоскости

Как архитектор, я внимательно изучаю Строительные нормы и правила зонирования, но это сложные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций определения базовой плоскости. В этом сообщении не рассматриваются все возможные проблемы или условия, но дается общий обзор темы.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге об определении базовой плоскости.

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую в Fontan Architecture.

Связаться с Fontan Architecture

Jorge Fontan

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.