Коэффициент открытого пространства

Коэффициент открытой площади — это термин зонирования, обозначающий количество открытой площади на участке для зонирования в виде процента относительно площади здания в квадратных футах. В здании площадью 10 000 квадратных футов с коэффициентом открытой площади 20% будет 2 000 квадратных футов открытого пространства.

Определение открытого пространства

Открытое пространство — это любая область на зонируемом участке, открытая небу с самого нижнего уровня. В определенных обстоятельствах открытое пространство может включать в себя крытые зоны.

Открытое пространство может включать в себя площадь, покрытую крышей, которая составляет менее 10% общей площади крыши, если она закрыта не более чем с одной стороны или не более 10% периметра крытой площади, в зависимости от того, что больше .

Открытое пространство на крыше можно насчитать:

  • Общественный объект
  • Часть жилого дома, в которой нет жилых домов.
  • Нежилые здания, если здание примыкает к жилому дому. (см. другой пост, который мы написали об определении примыкания к зданиям )

Под крышей рассчитано открытое пространство

Чтобы считаться открытым пространством, крытые зоны должны соответствовать следующим требованиям:

  • Максимальная высота над уровнем бордюра составляет 23 фута за некоторыми исключениями.
  • Крыша должна быть не менее чем на 2,5 фута ниже подоконника любого предусмотренного законом оконного проема в сторону крыши.
  • Должен быть доступен, но не обязателен в R8 или R9 .
  • Ни один размер не должен быть меньше 25 футов. За исключением R8 или R9, если он находится на заднем дворе линии улиц, он может иметь глубину 9 футов или ширину, по крайней мере, в два раза превышающую глубину, или 50 футов, или ширину участка, в зависимости от того, что меньше.

Расчет коэффициента открытой площади

Коэффициент открытой площади или OSR — это открытая площадь относительно площади пола здания в виде процента.

Пример расчета коэффициента открытой площади

Мы сделаем примерный расчет. Если площадь здания составляет 30 000 квадратных футов, а коэффициент открытой площади составляет% 25, ​​сколько квадратных футов потребуется для участка открытого пространства?

Необходимое открытое пространство = площадь застройки x OSR

Необходимое открытое пространство = 30 000 x 25%

Открытое пространство = 7 500 квадратных футов

В этом примере для участка потребуется 7 500 квадратных футов открытого пространства.

Соотношение открытого пространства — важный аспект зонирования с учетом фактора высоты .

У нас есть еще один пост, если вы хотите прочитать о Зонировании с учетом фактора высоты .

Зонирование открытого пространства

Как архитектор, я внимательно изучаю Строительные нормы и правила зонирования, но это сложные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций, касающихся соотношения открытых пространств в рамках зонирования Нью-Йорка. В этом сообщении не рассматриваются все возможные проблемы или условия, но дается общий обзор темы.


Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о зонировании открытых пространств в Нью-Йорке .

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую в Fontan Architecture.

Связаться с Fontan Architecture

Jorge Fontan

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.