Что такое квартира-лофт?

Что такое квартира-лофт? Квартира-лофт — это квартира в здании, которое было преобразовано в жилое из коммерческого, производственного или складского использования. Лофты обычно имеют большие открытые пространства, колонны, кирпичные стены и большие окна. Лофт-квартиры в Нью-Йорке стали популярными, хотя художники незаконно строили живые рабочие помещения из устаревших производственных зданий в 60-х и 70-х годах. В 1982 году Нью-Йорк принял Закон о чердаках, чтобы защитить арендаторов этих зданий и потребовать от домовладельцев привести здания в соответствие с нормами и получить свидетельство о заселении. С тех пор многие коммерческие и производственные здания в Нью-Йорке были преобразованы в лофт-апартаменты.

Этот пост представляет собой общий обзор, чтобы определить фактическое определение лофта в Нью-Йорке и обсудить архитектурные характеристики того, как выглядит лофт.

  • Жилые дома, переделанные из производственных
  • Где находятся чердаки?
  • Архитектурные характеристики лофтов
  • Художественные лофты

Архитектура определения квартиры в стиле лофт

Квартира-лофт — это квартира в многоквартирном доме, переоборудованная под жилое помещение из коммерческого, производственного или складского здания.

Квартиры в стиле лофт в Нью-Йорке

В 1960-х и 1970-х годах в Нью-Йорке было большое количество пустующих и устаревших производственных зданий. Владельцы не могли найти коммерческих или промышленных арендаторов для этих помещений, поэтому они начали сдавать их в качестве студий для живых выступлений художников и другим арендаторам жилых помещений. Это было незаконно по многим причинам, в основном потому, что здания не соответствовали нормам для использования в жилых помещениях. Кроме того, они часто находились в районах, не зонированных для проживания, и у них не было Свидетельства о проживании в жилых помещениях.

В 1982 году в Нью-Йорке был принят Закон о лофтах 1982 года, чтобы защитить этих незаконных арендаторов и потребовать приведения лофтов в соответствие с нормативами. Кроме того, Нью-Йорк изменил зонирование некоторых из этих районов, даже создав специальные районы для зонирования и модифицированные производственные районы, которые позволили бы использовать их для проживания. Одним из примеров является создание районов зонирования M1-5A и M1-5B в Сохо. Это производственный район, в котором разрешена совместная работа художников. Не все лофты сегодня являются совместными живыми работами художников, но в Сохо многие таковы.

С годами лофты были легализованы и теперь имеют свидетельства о проживании , и многие из них были преобразованы в кондоминиумы. Лофты имеют богатую историю в Нью-Йорке и сейчас являются желанной формой жизни, часто за очень высокую цену.

Где расположены лофты Нью-Йорка

Самыми известными лофтами в Нью-Йорке являются Сохо и Трибека, но есть и другие районы с лофтами. Хотя лофты могут быть разбросаны по всему городу, вот список районов, где вы можете найти лофты в Нью-Йорке.

Районы Нью-Йорка с лофтами включают:

  • Манхэттен
    • Бауэри
    • Юнион-сквер
    • Флэтайрон-Дистрикт
    • Адская кухня, также известная как Клинтон
  • Бруклин
  • Королевы

Архитектурные характеристики лофтов

Большие открытые пространства

Лофты в бывших производственных зданиях часто имеют большие открытые пространства. Гостиные на чердаке могут быть более 30 футов в глубину и в некоторых случаях до 50 футов и более.

Soho Loft Living Room

Soho Loft Living Комната

Высокие потолки

Лофты часто имеют высокие потолки, которые могут легко достигать 12 футов в высоту, в зависимости от здания. На картинке ниже изображен лофт с высокими потолками в Трибеке, над которым мы работали.

What is a Loft Apartment?

Что такое Квартира-лофт?

Столбцы и структура

Самой распространенной особенностью лофта должны быть колонны. На чердаках часто бывают колонны с основанием и капителью. Это может быть чугун или сталь. Также могут быть выступающие балки из стали или дерева. Иногда у вас будут деревянные балки.

На фотографии ниже изображена квартира-лофт, которую мы ремонтируем для одного из наших клиентов в Сохо. Он имеет чугунную колонну со слегка декоративной капителью и большими деревянными (тяжелыми деревянными) балками.

Cast Iron Column in Loft NYC

Чугунная колонна в лофте Нью-Йорка (в лофте в Сохо)

Лофты с кирпичом

Открытый кирпич — одна из самых распространенных особенностей мансарды. Наружные стены лофтов обычно представляют собой толстые кирпичные стены. Хотя некоторым нравится облицовывать кирпич на чердаках, многие оставляют его незащищенным.

Это изображение гостиной лофта в Сохо, над которым мы работаем. Это блок на первом этаже с выходом на тротуар. Эти типы квартир также называются мезонетами.

NYC Loft Exposed Brick

Открытая кирпичная стена на чердаке Нью-Йорка ( в лофте в Сохо)

Большие окна-чердаки

Лофты часто имеют большие окна с фрамугами или арочные окна. Большие окна — одна из лучших частей мансарды. Это важно, потому что чердаки часто бывают очень глубокими, а большие высокие окна действительно могут способствовать проникновению света в глубокую часть квартиры на чердаке.

На фотографии ниже изображен лофт в Нью-Йорке в Трибеке, над которым мы работали.

Tribeca Loft Large Windows

Лофт Tribeca с большими окнами

Мезонины на чердаках

В некоторых лофтах есть антресоль или приподнятый этаж с мансардой. На изображении ниже мы добавили стеклянные перила и раздвижные полупрозрачные перегородки на антресоль в этом лофте Tribeca

Loft with Mezzanine in Tribeca

Лофт с мезонином в Трибека

Мансардные дома перестраиваются под жилые дома

Многие чердаки были спроектированы как производственные, а не жилые. Они предназначались для хранения крупного оборудования и хранения. По сравнению с жилыми домами на чердаках могут быть очень толстые стены и полы. В зависимости от здания они могут выдерживать гораздо больший вес, чем требуется жилому дому. Жилой кодекс требует, чтобы временная нагрузка составляла 40 фунтов на квадратный фут, тогда как одно чердак, в котором мы работаем, может выдерживать временную нагрузку в 120 фунтов на квадратный фут.

Возможные отрицательные характеристики лофтов

Некоторые лофты могут иметь несколько отрицательных характеристик, особенно с учетом того, что они возникли в результате незаконных конверсий.

  • Незаконные комнаты
  • Работа без разрешения
  • Сложенные вместе, а не продуманные

Незаконные комнаты на чердаках

Лофты часто очень глубокие, поэтому окна ограничены. Поскольку для всех жилых комнат требуются окна, может быть сложно создать юридические комнаты на чердаке в зависимости от существующей планировки. Люди часто делают незаконные комнаты без окон на чердаках, потому что там так много свободного места и так мало оконных стен, условно говоря.

Работа в лофтах без разрешения

На чердаках мы иногда обнаруживаем, что ранее выполнялись работы без разрешения. Одним из примеров является строительство незаконных спален без окон, как упоминалось выше. эти швы — обычная тенденция для многих лофтов, которые я видел.

Сложенные вместе, но не продуманные

Некоторые лофты действительно хорошо спроектированы и собраны, а другие — нет. Иногда люди делают частичный ремонт, добавляя понемногу. Особенно, когда это делали несколько владельцев в течение определенного периода времени. Это может привести к тому, что лофты будут выглядеть скомбинированными, а планировка не будет казаться продуманной. Эклектичный вид — это хорошо, если он сделан хорошо. И планировку пространства следует выбирать на основе тщательного рассмотрения, а не вместе.

У нас есть еще одна запись в блоге о Идеях дизайна лофтов , если вы хотите ее проверить.

Лофты для совместной работы художников

Некоторые лофты обозначены как лофты JLWQA. Это нью-йоркские лофты для художников, известные как «кварталы для совместной работы художников». Они есть в Сохо и Нохо в районах зонирования M1-5A и M1-5B. Эти лофты были специально предназначены для рабочих мест художников, поскольку художники были первыми, кто переехал в них, особенно в Сохо. Если вы хотите узнать больше, у нас есть еще одно сообщение в блоге о Совместных рабочих кварталах для художников на чердаках .

Настоящие лофты и здания, которые выглядят как лофты

Иногда люди делают здания похожими на чердаки, а не на чердаки. Если здание изначально не использовалось в коммерческих или промышленных целях, то это не настоящий лофт Нью-Йорка.

Лофты Нью-Йорка (Что такое апартаменты-лофт)

В этой статье представлен краткий обзор лофтов Нью-Йорка. Если вы хотите получить более подробное представление о законах о чердаках, см. Закон о чердаках Нью-Йорка 1982 г., Совет Нью-Йорка о чердаках, Закон о многоквартирных домах, Постановление о зонировании Нью-Йорка и Строительный кодекс Нью-Йорка.


Спасибо, что прочитали сообщение в нашем блоге о том, что такое Loft Apartment NYC.

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Источник: DOB Lofts Нью-Йорка

Jorge Fontan

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.