Что такое JLWQA Joint Live Work Quarters для художников

Joint Live Work Quarters for Artists или JLWQA — это здание, используемое для зданий, предназначенных для рабочих мест для живых выступлений художников. Это относится к определенным домам-чердакам в нескольких районах Нью-Йорка.

В Нью-Йорке есть здания, в основном лофты Сохо, которые предназначены для совместной работы художников. Эти здания изначально были коммерческими или производственными зданиями, которые незаконно сдавались в аренду художникам и использовались ими в качестве своих домов и помещений для художественных студий. Город Нью-Йорк принял законы для защиты этих лиц в 1980-х годах и начал легализацию этих пространств, требуя от владельцев зданий привести здание в соответствие с нормами жилищного строительства. Кроме того, для этого типа использования были созданы новые районы зонирования (как это часто бывает в производственных районах зонирования).

Районы зонирования M1-5A и M1-5B требуют JLWQA для размещения жилых помещений.

M1-5A Зонирование в Сохо

M1-5B Зонирование в частях Сохо и Нохо

Сохо — это аббревиатура от южной части Хьюстон-стрит. NoHo — это сокращение от North of Houston Street.

Как попасть в квартал совместной живой работы для художников

Эти типы лофтов предназначены для художников. Чтобы соответствовать требованиям, они должны быть сертифицированы Департаментом культуры Нью-Йорка .

Домохозяйство, проживающее 8 января 1987 г., которое не квалифицируется как артист, зарегистрированное в течение 9 месяцев с 8 января 1987 г.

Кодекс зонирования также гласит: «любое лицо, имеющее право на проживание в соответствии с любым другим положением закона». Это не очень конкретно. Если вы считаете, что подпадаете под эту категорию, я советую проконсультироваться с жилищным прокурором.

Коды для чердаков JLWQA

В Законе г. Нью-Йорка о многоквартирных домах есть специальные разделы для кодексов и требований JLWQA. У них немного больше свободы действий по определенным вопросам кода, которые не применимы к обычной квартире.

Ниже приведены несколько примеров кодексов Закона о многоквартирных домах, которые применяются к лофтам JLWQA.

Разделение огня

Все блоки должны быть разделены противопожарной перегородкой. Не требуется противопожарного разделения между жилым и рабочим пространством в одном блоке.

Требования к свету и воздуху

Окна не могут быть ближе 5 футов от задней линии участка. Есть много других проблем с окнами. Это один из важнейших вопросов, который я включил. Я не перечисляю каждый код.

Помещения должны иметь площадь окон не менее 10%, если площадь помещения менее 500 квадратных футов. Он может уменьшаться на 1% на каждые 100 квадратных футов свыше 500 квадратных футов до минимального значения 5%. По крайней мере, половина требуемой площади оконной поверхности должна быть работоспособной.

Кухни в JLWQA

Кухни площадью более 80 квадратных футов требуют окон. Открытая кухня считается частью пространства, к которому она примыкает, если открыта не менее 40%. Кухни площадью менее 80 квадратных футов могут иметь окно или механическую вытяжку.

Двери в коридор

Двери в общественные залы должны быть противопожарными и иметь самозакрывающуюся фурнитуру.

Не более 2 квартир могут открываться на общую лестницу без «промежуточного закрытого коридора». Эти коридоры огнестойкие.

Лофты Нью-Йорка и JLWQA

Не все лофты Нью-Йорка являются JLWQA, но все кварталы совместной живой работы для художников являются лофтами. Самый простой способ определить это — проверить Свидетельство о заселении здания.

Группа использования зонирования для JLWQA

Кварталы для совместной работы художников относятся к группе зонирования 17D . Если в сертификате о занятости используется группа 17D, это означает, что это чердак JLWQA.

Ниже приводится Свидетельство о заселении лофт-здания, в котором мы ремонтируем и объединяем два лофта в Сохо.

Joint Live Work Quarters for Artist Certificate Of Occupancy

Совместные рабочие кварталы для получения сертификата художника Вместимость

Совместные живые работы художников

Как архитектор, я внимательно изучаю Строительные нормы и правила зонирования, но это сложные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций, касающихся JLWQA Lofts. В этом сообщении не рассматриваются все возможные проблемы или условия, но дается общий обзор темы.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о JLWQA Lofts.

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую в Fontan Architecture.

Связаться с Fontan Architecture

Jorge Fontan

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.